[감정평가] - 김장평가는 시장가치를 구하는 것이다. 시장가치란 통상적인 시장에서 충분한 기간동안 공개되고 정통한 당사자 사이에 자발적 거래로 성립될 가능성이 높은 가액이다. - 감정평가의 기준시점은 변동의 원치고가 관련이 있으며, 가격조사를 완료한 날짜이다. - 기준시점은 감정평가사의 평가시점과 일치하는 경우도 있으나 그렇지 않을 수도 있다. - 임대료의 기준시점은 임대료 산정의 개시점(임대차 개시시점)으로 한다. - 감정평가는 대상물건마다 개별로 하여야 한다. - 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도산 불가분의 관계가 있는 경우는 일괄하여 감정평가할 수 있다. - 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 구분하여 감정평가할 수 있다. 일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분..
[금융-관리-마케팅] - 메자닌 금융에는 신주인수권부사채, 전환사채, 교환사채, 상환우선주, 후순위채권 등이 있다. - 전세제도와 주택선분양제도는 비제도금융에 해당된다. - 신탁금융은 부채금융이다. - 명목이자 = 실질이자 + 예상 물가상승률 - LTV 대출가능액 = ( LTV율 x 부동산 가치 ) - 기존부채 - DTI 대출가능액 = ((DTI x 연소득) - 기타 부채 이자 상환액) / 저당상수 - 기존부채 - DTi는 주택 대출 원리금 상환액과 기타 대출은 이자상환액만 포함하지만, DSR은 기타 대출도 원리금 상환액을 모두 포함시켜 대출한도가 줄어든다. - 이자율을 변화시켜 인플레이션 위험에 대처하는 것이 아니라, 예상된 인프레이션에 따라 저상가격수준 즉, 저당잔금액을 조정하는 방법을 가격수준조정저..
[경제론] - 시장실패의 원인 : 외부효과, 공공재, 불완전한 경쟁, 정보의 비대칭성 (암기 - 외부로 공공의 불완전한 정보가 나간다) - 사회적 이익이 사적이익보다 큰 경우 정의 외부효과이고, 사회적 비용이 사적 비용보다 큰 경우 부의 외부효과 - 정의 외부효과가 발생하면 소비가 증가하고 가격이 오르기 때문에 과소생산 및 과소소비가 발생하고, 부의 외부효과는 수요가 감소하고 가격이 내리기 때문에 과다생산, 과다소비의 문제가 발생한다. - 공공재는 비경합성, 비배재성이 있으며, 시장에 생산을 맡기면 과소생산된다 - 정보의 비대칭성은 공급자의 도덕적 해이나 소비자의 역선택을 야기하여 자원배분을 왜곡시켜 시장실패를 야기할 수 있다 - 외부효과는 제3자에게 의도하지 않게 혜택이나 손해를 주면서도 대가를 받거나..
[학개론 개요 ~ 입지론까지 정리] - 부동산활동의 이념에는 효율성(최고최선의 이용), 토지소유와 배분의 형평성, 합법성이 있으며, 효율성과 형평성은 상충관계이다. - 능률성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을, 거래활동에 있어서 거래질서 확립의 원칙을 지도원리로 삼고 있다. - 광의의 부동산은 토지 및 그 정착물, 준부동산을 의미한다., 준부동산은 등기/등록을 통해 부동산에 준하여 취득되는 자동차, 건설기계, 항공기, 공장재단, 임목 등을 의미하며, 협의의 부동산과 달리 시세차익을 얻을 수 없으므로 투자의 목적으로 거래되지 않는다. - 정착물은 사회적, 경제적 측면에서 부동산에 부착되어 계획적으로 이용된다고 인정되는 물건을 말하며, 제거되는 경우 건물에 손상이 발생하거나 손상을 주지 않더라도 효용이..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 31. 자산유동화에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은? ① 유동화자산이라 함은 자산유동화의 대상이 되는 채권·부동산 기타의 재산권을 말한다. ② 양도인은 유동화자산에 대한 반환청구권을 가지지 아니한다. ③ 유동화자산의 양도는 매매 또는 교환에 의한다. ④ 유동화전문회사는 유한회사로 한다. ⑤ PF 자산담보부 기업어음(ABCP)의 반복적인 유동화는 금융감독원에 등록한 자산유동화계획의 기재 내용대로 수행하여야한다. 32 공공주택특별법령상 공공임대주택에 해당하지 않는 것은? ① 영구임대주택 ② 국민임대주택 ③ 분양전환공공임대주택 ③ 공공지원민간임대주택 ⑤ 기존주택등매입임대주택 33 부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 시장점유마케팅전략은 수요자 측면의 접근..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 21. 부동산 투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 투자자는 부동산의 자산 가치와 운영수익의 극대화를 위해 효과적인 자산관리 운영전략을 수립할 필요가 있다. ② 금리상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다. ③ 동일 투자자산이라도 개별투자자가 위험을 기피할수록 요구수익률이 높아진다. ④ 민감도분석을 통해 미래의 투자환경 변화에 따른 투자가치의 영향을 검토할 수 있다. ⑤ 순현재가치는 투자자의 내부수익률로 할인한 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. 22. 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 "0" 인 두 개의 자산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 11. 다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은? 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계를 설명하고 있다. 재화의 도달거리와 최소 요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위 내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권 범위가 된다. 고객의 다목적 구매행동, 고객의 지역 간 문화적 차이를 반영하지 않았다는 비판이 있다. ① 애플바움 (W. Applebaum)의 소비자분포기법 ② 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형 ③ 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 ④ 컨버스(P. Converse)의 분기점 모형 ⑤ 크리스탈러 (W. Christaller)의 중심지이론 12. 대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최..
* 정답 및 해설은 제일 하단에 있습니다. 1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장 2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다. ② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다. ③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴 수 없다. ④ 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장·단기적으로 완전비탄력적이다. ⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적·경제적인 측면에서 감가상각을 하게 한다. 3. 토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은? ① 도시개발사업에 ..