* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 다음의 부동산마케팅 활동을 4P[(유통경로(Place), 제품(Product), 가격(Price), 판매촉진(Promotion)] 중 각각 어디에 해당되는가? ㉠ 기존과 차별화된 아파트 평면 설계 ㉡ 아파트 모델하우스 방문 고객을 대상으로 경품 제공 ㉠ ㉡ ① ② ③ ④ ⑤ 제품 유통경로 판매촉진 가격 제품 가격 제품 유통경로 판매촉진 판매촉진 2. 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 셀링포인트(selling point)는 상품으로서 부동산이 지니는 여러 특징 중 구매자(고객)의 욕망을 만족시켜 주는 특징을 말한다. ② 고객점유 마케팅 전략이란 공급자 중심의 마케팅 전략으로 표적시장을 선정하거나 틈새시장을 점유하는 전략을 말한다. ③ 관계마케팅 전략..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은? 포트폴리오 관리 매입·매각관리 투자리스크 관리 재투자 결정 ① 자산관리(asset management) ② 재산관리(property management) ③ 시설관리(facility management) ④ 임대차관리(leasing and tenant management) ⑤ 건설사업관리(conmstruction management) 2. 부동산관리에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은? ① 자산관리란 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위하여 해당부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 것이다. ② 순임대차(net lease)는 임차인의 총수입 중에서 일정비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 민간의 부동산개발사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 자체개발사업은 불확실하거나 위험도가 큰 부동산개발사업에 대한 위험을 토지소유자와 개발업자 간에 분산할 수 있는 장점이 있다. ② 컨소시엄 구성방식은 출자회사 간 상호 이해조정이 필요하다. ③ 사업위탁방식은 토지소유자가 개발업자에게 사업시행을 의뢰하고, 개발업자는 사업시행에 대한 수수료를 취하는 방식이다. ④ 지주공동사업은 토지소유자의 개발업자가 부동산개발을 공동으로 시행하는 방식으로서, 일반적으로 토지소유자는 토지를 제공하고 개발업자는 개발의 노하우를 제공하여 서로의 이익을 추구한다. ⑤ 토지신탁형은 토지소유자로부터 형식적인 소유권을 이전 받은 신탁회사가 토지를 개발·관리·처분하여 그 수익을 수익자에게 돌..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 다음은 토지이용의 집약도를 증가시키는 요인이다. 틀린 것은? ① 규모의 불경제 ② 이용 가능한 토지의 한정 ③ 인구밀도의 증가 ④ 토지가격의 상승 ⑤ 경영효율의 증가 2.도시지역의 토지가격이 정상지가 상승분을 초과하여 급격히 상승한 경우 발생할 수 있는 현상이 아닌 것은? ① 택지가격을 상승시켜 택지취득을 어렵게 만든다. ② 직주분리현상을 심화시켜 통근거리가 길어진다. ③ 토지의 조방적 이용을 촉진하고, 주거지의 외연적 확산을 조장한다. ④ 한정된 사업비 중 택지비의 비중이 높아져 상대적으로 건축비의 비중이 줄어들기 때문에 주택의 성능이 저하될 우려가 있다. ⑤ 높은 택지가격은 공동주택의 고층화를 촉진시킨다. 3. 도시스프롤(urban sprawl) 현상..
* 정답과 해설은 하단에 있습니다. 1. 프로젝트 금융에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 특정 프로젝트로부터 향후 일정한 현금흐름이 예상되는 경우, 사전 계약에 따라 미래에 발생할 현금흐름과 사업자산을 담보로 자금을 조달하는 금융기법이다. ② 일반적으로 기업대출보다 금리 등이 높아 사업이 성공할 경우 해당 금융기관은 높은 수익을 올릴 수 있다. ③ 프로젝트 금융의 자금은 건설회사 또는 시공회사가 자체계좌를 통해 직접 관리한다. ④ 프로젝트 금융이 부실화될 경우 해당 금융기관의 부실로 이어질 수 있다. ⑤ 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다. 2. 사업주(sponsor)가 특수목적회사인 프로젝트 회사를 설립하여 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 프로젝트 회사를..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 우리나라의 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산투자회사가 부동산개발사업에 투자하는 경우 총자산 중 부동산개발사업에 대한 투자비율은 주주총회의 특별결의로 정한다. ② 기업구조조정 부동산투자회사는 회사의 실체가 없는 명목회사로 법인세 면제 혜택이 없다. ③ 자산관리회사를 설립하려는 자는 일정한 자격요건을 갖춘 자산운용전문인력 5인 이상을 확보하여야 한다. ④ 부동산투자회사법에 의한 부동산개발사업이란 토지를 택지·공장용지 등으로 개발하거나 건축물이나 그 밖의 인공구조물을 신축하거나 재촉하는 사업을 말한다. ⑤ 위탁관리 부동산투자회사의 경우 주주 1인과 그 특별관계자는 발행주식 총수의 20%를 초과하여 소유하지 못한다. 2.부동산투자회사법상의 규정에 관..
* 정답 및 해설은 아랫부분에 있습니다. 1. 부동산학에서 이용하는 계수에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 미래가치계수는 현재가치계수의 역수이다. ② 연금의 미래가치계수는 연금의 현재가치계수의 역수이다. ③ 감채기금계수는 미래에 사용할 금액을 적립하기 위한 매월의 적립금을 계산하는 데 사용한다. ④ 저당상수는 원리금균등분할상환시 융자금액에 대한 월불입액을 계산하는 데 사용한다. ⑤ 연금의 현재가치계수는 미상환 대출잔액을 계산하는 데 사용한다. 2. 화폐의 시간가치계산에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주택마련을 위해 은행으로부터 원리금균등분할상환방식으로 주택구입자금을 대출한 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우 저당상수를 사용한다. ② 현재 5억원인 주택이 매년 5%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 일시..
* 정답 및 해설은 아랫부분에 있습니다. 1. 부동산 투자의 위험과 수익에 관한 설명으로 틀린 것은? (다만, 다른 조건은 동일함) ① 동일한 위험증가에 대해 보수적 투자자는 공격적 투자자보다 더 높은 수익률을 요구하게 된다. ② 투자결정은 기대수익률과 요구수익률을 비교함으로써 이루어지는데 투자자는 투자대안의 기대수익률이 요구수익률보다 큰 경우 투자를 하게 된다. ③ 어떤 부동산에 대한 투자자의 요구수익률이 기대수익률보다 큰 경우 대상부동산에 대한 기대수익률도 점차하락하게 된다. ④ 부동산투자에서 일반적으로 위험과 수익은 비례관계를 가지고 있다. ⑤ 위험추구형 투자자는 높은 수익률을 획득할 기회를 얻기 위해 위험을 기꺼이 감수하는 투자자를 말한다. 2. 부동산투자의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? ① ..