* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 개별공시지가의 활용범위에 해당하지 않는 것은? ① 토지가격비준표 작성의 기준 ② 재산세 과세표준액 결정 ③ 종합부동산세 과세표준액 결정 ④ 국유지의 사용료 산정기준 ⑤ 개별부담금 부과를 위한 개시시점기간 산정 2. 부동산 가격공시에 관한 법률상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 표준지공시지가는 국가·지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 그 기준이 된다. ② 표준주택자격의 공시사항에는 표준주택의 용도, 연면적, 구조 및 사용승인일, 표준주택의 대지면적 및 형상이 포함된다. ③ 표준주택가격은 국가·지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 수익환원법에서 사용하는 환원이율을 구하는 방법이 아닌 것은? ① 분해법(breakdown method) ② 요소구성법(build-up method) ③ 시장추출법(market extraction method) ④ 투자결합법(brand-of-investment method) ⑤ 엘우드(ElLwood)법 2. 감정평가이론상 환원이율을 산정할 경우, 다음 산식에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 환원이율 = ( ㉠ ) / 가격 환원이율 = 부채감당비율 X 대부비율 X ( ㉡ ) ㉠ ㉡ ① ② ③ ④ ⑤ 순영업소득(NOI) 순영업소득(NOI) 순영업소득(NOI) 세후현금흐름 세후현금흐름 저당상수 감채기금계수 연금의 현가계수 감채기금계수 저당상수 3. 다음과 같은 조건에서..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? · 적산법: 적산임료 = 기초가액 X ( ㉠ ) + 필요제경비 · 임대사례비교법: ( ㉡ ) = 임대사례의 임대료 X 사정보정치 X 시점수정치 X 지역요인 비교치 X 개별요인 비교치 · ( ㉢ ): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비 ① ㉠: 기대이율 ㉡: 비준임료 ㉢: 수익분석법 ② ㉠: 환원이율 ㉡: 지불임료 ㉢: 수익분석법 ③ ㉠: 환원이율 ㉡: 지불임료 ㉢: 수익환원법 ④ ㉠: 기대이율 ㉡: 비준임료 ㉢: 수익환원법 ⑤ ㉠: 환원이율 ㉡: 실질임료 ㉢: 수익환원법 2. 다음 자료를 이용하여 대상부동산의 비준가액을 구하면? · 대상부동산(토지)은 면적이 900㎡이며, 사례부동..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 다음 중 감가수정방법이 아닌 것은? ① 정액법 ② 상환기금법 ③ 정률법 ④ 관찰감가법 ⑤ 잔여법 2. 부동산 감정평가의 감가수정방법에 관한 다음 설명 중 맞는 것으로 묶은 것은? ㉠ 회계목적의 감가상각은 취득가격을 기준으로 하지만, 감정평가의 감가수정은 재조달원가를 기준으로 한다. ㉡ 회계목적의 감가상각은 관찰감가를 인정하나, 감정평가의 감가수정은 관찰감가를 인정하지 않는다. ㉢ 정률법에서 매년의 감가액은 첫해가 가장 크고, 해가 갈수록 점차 줄어든다. ㉣ 감가수정에서 감가의 요인은 일반적으로 물리적·기능적 및 경제적 요인으로 구분할 수 있다. ㉤ 감가수정을 할 때 내용연수는 물리적 내용연수를 기준으로 한다. ① ㉠, ㉡, ㉤ ② ㉠, ㉡, ㉣ ③ ㉢, ㉣, ㉤..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 괄호 안에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 원가방식: ( 가 )의 원리, 비교방식: 시장성의 원리, 수익방식: 수익성의 원리, 가격 - 원가법, 가격- ( 나 ), 가격 - 수익환원법, 임대료 - 적산법 임대료 - 임대사례비교법 임대법 - ( 다 ) ① 가 - 형평성, 나 - 건물잔여법, 다 - 노선가식평가법 ② 가 - 환가성, 나 - 상환기금법, 다 - 배분법 ③ 가 - 비용성, 나 - 거래사례비교법, 다 - 수익분석법 ④ 가 - 효율성, 나 - 수익분석법, 다 - 현그흐름할인법 ⑤ 가 - 공정성, 나 - 거래사례비교법, 다 - 배분법 2. 감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은? ① ‘기준시점’이란 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위해 현장조사를 완료..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 감정평가절차상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 지역분석이 일반적으로 개별분석보다 선행한다. ② 개별요인은 해당 토지의 가격형성에 영향을 미치는 개별적인 상태, 조건 등의 제반요인을 말한다. ③ 지역분석에서는 개별분석에서 파악된 자료를 근거로 대상부동산의 최유효이용을 판정한다. ④ 인근지역이 범위는 고정적·경직적인 것이 아니라 유동적·가변적이다. ⑤ 동일수급권은 인근지역을 포함하고, 인근지역과 상호관계에 있는 유사지역이 존재하는 공간적 범위다. 2. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다. ② 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근지역, ..
* 정답 및 해설은 하단에 있습니다. 1. 기준시점에 관한 설명 중 옳지 아니한 것은? ① 기준시점은 감정평가가격 결정의 기준이 되는 일자를 말한다. ② 감정평가에 있어서 기준시점이 중요시되는 가격원칙은 변동의 원칙이다. ③ 일반적으로 물건의 가격은 시일의 경과에 따라 변동하는 것이므로 감정평가에 있어 기준시점을 명확히 할 필요가 있다. ④ 기준시점이 미리 정하여진 때에는 가격조사가 가능한 경우에 한하여 그 일자를 기준시점으로 정할 수 있다. ⑤ 기준시점이 원칙적으로 감정평가서를 실제 작성완료한 일자로 함으로써 감정평가사의 책임시점을 분명히 할 수 있다. 2. 부동산 가격이론에서 가치와 가격에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 가치는 주관적·추상적인 개념이고, 가격은 가치가 시장을 통하여 화폐단위로 구현된 ..
Keywords : 공인중개사, 학개론, 감정평가론, 비주거용 부동산가격 공시제도 ⑴ 비주거용 부동산가격 공시제도의 의의 "비주거용 부동산에 대한 가격공시"는 일반부동산과 집합부동산으로 구분된다. 비주거용 일반부동산은 비주거용 표준부동산과 비주거용 개별부동산으로 구분하여 공시하지만, 집합부동산은 단독으로 공시한다. ⑵ 비주거용 표준부동산 가격공시 ① 공시주체: 국토교통부장관 (중앙 부동산가격공시위원회 심의) ② 공시기준일 : 1월1일 ③ 공시일 : 1월 31일 ④ 효력: 비주거용 개별부동산가격 산정기준 ⑤ 공시내용 - 비주거용 표준부동산의 지번 - 비주거용 표준부동산가격 - 비주거용 표준부동산의 대지면적, 형상 - 비주거용 표준부동산의 용도 - 비주거용 표준부동산의 연면적 - 비주거용 표준부동산의 구..